Kurs i obuka - na koji način se primenjuje Zakon o hipoteci

2. Stručni kursevi i obuke
3. Na koji način se primenjuje Zakon o hipoteci

Smatra se da svi pravnici zaposleni u bankama, osiguravajućim kompanijama, privrednim društvima i ostalim institucijama treba da pohađaju specijalizovani seminar - na koji način se primenjuje Zakon o hipoteci. Predavanjima koja će stručnjaci sa višegodišnjim iskustvom držati u okviru ovog programa valjalo bi da prisusutvuju i svi koji rade u finansijskom, pravnom ili sektoru za obezbeđenje u bilo kojoj poslovnoj organizaciji, kao i oni koji su iz ličnih ili profesionalnih razloga zainteresovani za pomenutu zakonsku regulativu i njene aktuelne dopune i izmene.

Svi koji žele da prate naznačenu edukaciju moraju da izvrše prijavljivanje i to lično, u najbližoj poslovnici Obrazovnog centra Akademije Oxford, preko telefona ili elektronskim putem, to jest putem mejla. Tada je potrebno da ovlašćenoj osobi saopšte ili dostave svoje podatke, koji podrazumevaju prezime, ime, tačan datum rođenja i broj kontakt telefona. Vrlo brzo zatim prijavljeni će biti obavešteni o tačnom datumu upisa na kurs, kao i o dokumentima koja, tom prilikom treba da predaju nadležnom licu. Naglašen je zahtev da svi kandidati lično prisusutvuju pomenutoj proceduri, koja se uvek održava u određenom predstavništvu organizatora.

Kako bi potrebe svih polaznika bile zadovoljene, u ponudi je širok dijapazon mogućnosti za pohađanje časova, te će bez sumnje svako moći da pronađe model koji će najmanje da poremeti ispunjavanje ostalih poslovnih i privatnih obaveza.

---

Ukoliko rukovodioci određene kompanije smatraju da su informacije koje pomenuta edukacija nudi bitne za njihovo funkcionisanje, te žele da na nastavu prijave svoje zaposlene, organizovaće se korporativna obuka i kurs - na koji način se primenjuje Zakon o hipoteci, koju je moguće pratiti uživo ili online. Polaznici koji budu zainteresovani za klasične časove moći će da odaberu hoće li dolaziti u najbližu poslovnicu navedene institucije i tamo raditi u savremeno opremljenim prostorijama ili će se edukovati u okviru prostora svoje firme, odnosno na nekom drugom mestu koje im odgovara. Uslov koji odabrana lokacija mora da ispunjava odnosi se na adekvatne tehničke karakteristike za neometani tok obrazovnog procesa, o čemu će koordinator za nastavu u datom predstavništvu organizatora na vreme da obavesti ovlašćenog predstavnika konkretne kompanije. Ova dva službena lica imaće zadatak i da zajednički utvrde kada seminar počinje, te kojim danima i u koliko sati će se odvijati predavanja.

Kako preko interneta, tako i na klasičan način mogu da rade i pojedinačni kandidati, s tim da će oni koji odaberu prvu opciju biti dužni da, pre no što časovi počnu na svoj računar instaliraju poseban tip softvera. Ovaj postupak nije nimalo komplikovan, te većina polaznika uspeva da ga obavi bez većih problema, ali je organizator za sve kojima to bude potrebno obezbedio stručnu pomoć i tehničku podršku u svim poslovnicama, kojih ima više od 20 u celoj Srbiji.

Klasična nastava odvijaće se u savremeno opremljenim prostorijama odgovarajuće poslovnice naznačene obrazovne institucije, gde su prijavljeni obavezni da dolaze u skladu sa rasporedom koji budu dobili.

Bilo za koji od pomenutih modela da se odluče, osobe koje su na edukaciju prijavljene kao fizička lica mogu da rade pojedinačno, u paru ili u grupi. Kandidati čiji izbor bude individualni kurs i obuka - na koji način se primenjuje Zakon o hipoteci imaće tu privilegiju da, tokom edukacije nadležni profesor samo njih podučava. To svakako predstavlja podsticajnu sredinu za učenje i napredovanje, tim pre što dotični polaznik uopšte neće imati pasivnu ulogu u obrazovnom procesu, već će naprotiv moći da postavlja pitanja, diskutuje, komentariše, saglašava se ili osporava ono što je rečeno. Na taj način će se predavač upoznati sa njegovim stavovima, predznanjem i poznavanjem konkretne materije, te će prema tome oblikovati i svoj način rada. Osim pomenutih pogodnosti, osobe koje odaberu ovakav pristup moći će u najvećoj mogućoj meri da tempo delovanja usklade sa svojim životnim ritmom, budući da će im biti dozvoljeno da odrede datum početka seminara, te vreme i učestalost održavanja časova. Predloženi raspored mora biti prihvaćen od strane nadležnog profesora i koordinatora za nastavu u okviru institucije organizatora, jer u suprotnom neće početi zvanično da se primenjuje.

Na isti način svoj obrazovni rad mogu da organizuju i kandidati koji se opredele za poluindividualni tip nastave, kada predavač istovremeno podučava dve osobe. Ovi polaznici će najpre između sebe da ustanove kada im odgovara da edukacija stratuje, te kojim danima i u koliko sati bi želeli da imaju predavanja, pa će to saopštiti svom profesoru i koordinatoru za nastavu u određenoj poslovnici organizatora. Ukoliko svi učesnici obrazovnog procesa konkretni raspored budu smatrali prihvatljivim, on će postati zvaničan i primenjivaće se do kraja sprovođenja programa.

Svi koji se odluče za grupni seminar - na koji način se primenjuje Zakon o hipoteci imaće priliku da aktivno usvajaju znanja i sa ostalim kandidatima razmenjuju mišljenja i iskustva, međusobno se pomažu i motivišu. Oni će zajednički ostvarivati zacrtane obrazovne ciljeve, a upravo je njihova međusobna interakcija ono što ovaj vid nastave čini dinamičnim i raznovrsnim, a samim tim i uspešnim. Da bi grupa mogla kvalitetno da funkcioniše, mora biti tačno definisana njena veličina, te je tako precizirano da je za to potrebno najmanje četvoro prijavljenih, ali da ih istovremeno ne sme biti više od osmoro. Smatra se, naime da bi sa manjim ili većim brojem polaznika bio onemogućen kvalitetav rad, te tako i bogata komunikacija među članovima grupe, što upravo predstavlja zaštitni znak ovog pristupa. Sa ciljem da niko od kandidata ne bude izdvajan u odnosu na ostale, odlučeno je da će vreme početka rada grupe, kao i termine i ritam održavanja predavanja isključivo da odredi koordinator za nastvau u okviru institucije organizatora, a polaznicima neće biti omogućeno da na to utiču ili da kasnije ulažu neke prigovore. Oni će jednostavno morati da se prilagode utvrđenom rasporedu i da ga slede do kraja sprovođenja programa.

Koje oblasti proučava obuka i kurs - na koji način se primenjuje Zakon o hipoteci?

Da bi polaznike detaljno upoznali sa načinima zaštite svih poverilaca i dužnika u različitim transakcijama, predavači će već na predavanjima kojim startuje kurs i obuka - na koji način se primenjuje Zakon o hipoteci da napomenu šta sve ovo založno pravo na nepokretnosti može da obuhvati. S tim u vezi objasniće da to mogu da budu svi sastavni delovi objekata, poboljšanja i povećanja vrednosti konkretne nepokretnosti koja su nastala nakon zasnivanja hipoteke, ali i sve što pripada datom objektu, a da to nisu stvari koje su u posedu trećih lica. Zatim će prisutnima biti objašnjno da takozvana jednostrana hipoteka nastaje na temelju založne izjave, to jest zvaničnog dokumenta koji izdaje vlasnik nekretnine i obavezuje se da poverilac iz njene vrednosti naplati svoja potraživanja u slučaju da konkretno dugovanje ne bude namireno u predviđenom roku. Predavači će napomenuti da forma pomenute založne izjave odgovara onoj koju ima ugovor o hipoteci, a on opet mora da obuhvati lične podatke poverioca, zalogodavca i dužnika, izjavu vlasnika kojom daje pristanak da poverilac upiše hipoteku na njegovoj nepokretnosti, te sve potrebne podatke o konkretnom potraživanju, o nepokretnosti koja je predmet hipoteke i stvarima koje ona takođe obuhvata.

Nadležni stručnjaci će prisutnima zatim predstaviti svojstvo izvršne isprave, te objasniti da ugovor o hipoteci, to jest založna isprava koji su sačinjeni prema odredbama važećeg Zakona zapravo predstavlja izvršnu ispravu ukoliko je urađena u formi javnobeležničkog zapisa i obuhvata predviđeni predmet hipoteke. Nakon toga će biti reči o pravima i obavezama hipotekarnog poverioca, te će polaznici saznati da on ima prava da zahteva od dužnika dodatno obezbeđenje ukoliko je, usled određenih postupaka vlasnika vrednost konkretne nepokretnosti smanjena. Takođe će biti naznačeno da poverilac može da zahteva da se dužnik sudskim putem spreči u obavljanju delatnosti kojima se smanjuje vrednost predmeta hipoteke ili postoji opravdana pretnja da će se to dogoditi.

Dok se odvija seminar - na koji način se primenjuje Zakon o hipoteci predavači će govoriti i o licu koje je ovlašćeno da zastupa prava i interese hipotekarnog poverioca, ali i o naknadnom ugovoru i ograničenjima kod njegovog zaključivanja. Zatim će se osvrnuti na način dostavljanja opomene o prodaji, te na objedinjavanje svih zahteva koji se upućuju pre onog za upis zabeležbe hipotekarne prodaje. Profesori će, takođe upoznati kandidate i sa ništavnošću akata o svakom pravnom raspolaganju nepokretnošću koja je pod hipotekom, a potom će govoriti o rešenju Službe za katastar nepokretnosti o brisanju zabeležbe hipotekarne prodaje po službenoj dužnosti i upis zabrane vansudske prodaje konkretne nepokretnosti.

Na narednim časovima biće reči o održavanju aukcijske prodaje nepokretnosti, koju poverilac može da organizuje samostalno ili da taj posao poveri nekom stručnom licu. Ovlašćeni stručnjaci će naglasiti da je poverilac obavezan da prvu aukcijsku prodaju održi u roku od šest meseci od dana proglašenja pravosnažnosti rešenja o zabeležbi hipotekarne prodaje. Kandidatima će takođe biti navedeno šta sve treba da sadrži javni oglas o održavanju aukcijske prodaje, a istaći će i da u slučaju kada prva ovakva prodaja ne uspe, početna cena na drugoj aukciji može biti maksimalno za 60 odsto niža od procenjene vrednosti.

U toku predavanja koja obuhvata obuka i kurs - na koji način se primenjuje Zakon o hipoteci polaznici će se upoznati i sa prodajom putem neposredne pogodbe, koju poverilac može da sprovede nakon 30 dana od dana izdavanja rešenja. Zatim će im objasniti kako se vrši raspodela sredstava koja su ostvarena vansudskom prodajom nepokretnosti, a napomenuće i da se na napokretnosti koja je prodata vansudskim putem brišu sve hipoteke i drugi tereti, bez obzira da li potraživanje jeste ili nije namireno u celosti. Kandidatima će takođe biti rečeno i da hipoteka prestaje ispisom iz registra nepokretnosti u koji je bila zavedena, te da se to obavlja na zahtev vlasnika, kupca hipotekovane nepokretnosti, dužnika ili poverioca.

Prisutni će najzad biti obavešteni da Centralna evidencija hipoteka više nije u funkciji, te da sve podatke koje je ona obuhvatala pravna lica i preduzetnici mogu saznati preko KnWeb servisa. Na taj način je, naime moguće steći uvid u imovinu fizičkih i pravnih lica pomoću imena i prezimena ili matičnog broja.

U koje vreme i gde se odvija kurs i obuka - na koji način se primenjuje Zakon o hipoteci?

Ovlašćeni predstavnik kompanije koja svoje zaposlene želi da pošalje na edukaciju i koordinator za nastavu u okviru institucije organizatora preciziraće termine i učestalost održavanja predavanja, ali i datum kada će početi korporativni seminar - na koji način se primenjuje Zakon o hipoteci. Treba napomenuti i da ovi polaznici imaju mogućnost da rade preko interneta, ali i na klasičan način, kada časove mogu da pohađaju u najbližoj poslovnici navedene institucije, u svom radnom prostoru ili na bilo kom drugom mestu gde za to postoje odgovarajući tehnički uslovi.

Pojedinačni kandidati koji žele da se edukuju u društvu mogu da se odluče za grupni tip časova, kada će raditi prema rasporedu koji bude napravio koordinator za nastavu u određenom predstavništvu organizatora. Reč je o tome da su članovi jedne grupe obično osobe različitih životnih doba, profesija, navika i potreba, te se pretpostavlja da bi svakome od njih odgovarao drugačiji datuma za startovanje programa, kao i termini i ritam sprovođeja predavanja. Zbog toga će sve detalje obrazovnog procesa da precizira osoba koja ne učestvuje direktno u nastavi, a svi polaznici će, uz manja ili veća odricanja morati da mu se prilagode. Da bi grupa valjano funkcionisala bitno je da bude odgovarajuće veličine, budući da se smatra da se ne može uspostaviti kvalitetna interakcija između manje od četvoro, kao ni između više od osmoro kandidata.

Osobe koje bude pojedinačno podučavao nadležni predavač moći će, međutim da napomenu kada i koliko često bi želele da imaju časove, te kada bi im odgovaralo da individualna obuka i kurs - na koji način se primenjuje Zakon o hipoteci počne. Ukoliko taj predlog bude prihvaćen od strane ovlašćenog profesora i koordinatora za nastavu u okviru institucije organizatora konkretni raspored će postati validan i omogućiti polaznicima da se lakše organizuju i bez većeg stresa i odricanja prođu kroz edukaciju. Oni će takođe moći da napreduju i ostvaruju predviđene obrazovne ciljeve u skladu sa sopstvenim sposobnostima, budući da se kod ovog modela veoma vodi računa o ličnosti samog polaznika, njegovim interesovanjima i predznanju. On u svakom trenutku ima slobodu da predavaču postavi pitanja o onome što mu nije jasno, ali i da iznosi svoje mišljenje o konkretnoj temi i od profesora dobija povratnu informaciju o njegovoj ispravnosti, uz sva potrebna objašnjenja.

Priliku da utiču na tempo kojim će se obučavati imaće i dvoje kandidata koji se opredele za poluindividualni pristup, to jest koji se budu edukovali u paru. Oni će se najpre između sebe dogovoriti oko termina i ritma održavanja časova koji su im oboma odgovarajući, kao i o vremenu za početak sprovođenja programa, te će zatim to saopštiti svom predavaču i ovlašćenom predstavniku institucije organizatora. Ukoliko svi učesnici ovog seminara budu saglasni sa predloženim planom delovanja, on će se zvanično primenjivati do kraja edukacije. Treba istaći i da ovakav partnerski rad predstavlja prijatno okruženje i motivišuću sredinu za učenje, budući da kandidati nova znanja usvajaju kroz predavanja ovlašćenog stručnjaka, ali ih i proširuju i produbljuju kroz međusobne diskusije, sugestije i razmenu stavova i informacija.

Bilo da se opredele za grupni, pojedinačni ili rad u paru, polaznici mogu da prate nastavu uživo ili online. Klasični kurs i obuka - na koji način se primenjuje Zakon o hipoteci podrazumeva časove koji se odvijaju u određenim prostorijama nekog predstavništva navedene institucije, opremljenim u skladu sa svim savremenim obrazovnim standardima, a gde prijavljeni moraju da dolaze u utvrđenim terminima. Online edukacija obavezuje kandidate da poseduju računar, stabilnu vezu sa internetom, ali i da pre početka nastave sprovedu određenu pripremu. Oni zapravo treba da na svoj kompjuter instaliraju poseban tip softvera, što će najverovatnije uspeti da urade samostalno, jer je u pitanju prilično jednostavan postupak. No, ukoliko se ne snađu i bude im potrebna pomoć, mogu se svakoga dana tokom radnog vremena obratiti IT stručnjacima u ma kojoj poslovnici organizatora.

Po kom principu je organizovan seminar - na koji način se primenjuje Zakon o hipoteci?

Polaznici koji smatraju da najbolje obrazovne rezultate postižu samostalnim radom mogu da traže da se za njih održi individualna obuka i kurs - na koji način se primenjuje Zakon o hipoteci, to jest da nadležni predavač samo njih podučava. Valja, međutim istaći da profesor ovde nije glavni niti jedini nosilac nastavnog procesa, već da se sve maksimalno prilagođava konkretnom kandidatu i on se kontinuirano ohrabruje da aktivno učestvuje u radu, iznosi svoje komentare, traži objašnjenja, postavlja pitanja, to jest da, jednom rečju ostvaruje kvalitetnu komunikaciju sa svojim predavačem. Osim toga, ima mogućnost da se sa njim, kao i sa ovlašćenim predstavnikom institucije organizatora dogovori u vezi sa terminima i ritmom sprovođenja časova, te oko datuma za startovanja nevedenog programa. Tako će moći da napravi raspored koji će prilično lako da uklopi u svoje dnevne navike i ostale lične potrebe i obaveze.

U ponudi organizatora nalazi se i poluindividualna edukacija, kada jedan profesor radi sa dvoje kandidata. Oni takođe mogu, u dogovoru sa nadležnim osobama da utvrde tempo rada koji će svima odgovarati, te da tako uz manje opterećenja i usklađivanja prođu ovu obuku. Tokom nastave će ovi polaznici jedno drugom predstavljati podršku i oslonac i naučiće da postojano zastupaju svoje mišljenje uz maksimalnu toleranciju i uvažavanje drugačijih stavova, što će ih odlično pripremiti za valjano delovanje u realnim okolnostima.

Nadležni predavač može da istovremeno radi i sa više polaznika, to jest da edukuje one čiji izbor bude grupni kurs i obuka - na koji način se primenjuje Zakon o hipoteci. On tada ima zadatak da među njima uspostavi konstruktivan komunikacijski proces koji će im omogućiti da se edukuju u jednoj živoj i aktivnoj atmosferi. Da bi se to ostvarilo, veoma je važno da u grupi ne bude manje od četvoro, ali ni više od osmoro prijavljenih, jer bi u suprotnom kvalitet obrazovnog rada bio doveden u pitanje. Ovlašćenje da odredi vreme kada će da počne ova nastava, te termine i učestalost održavanja časova imaće isključivo zvanični predstavnik navedene institucije, a članovi grupe će morati da mu se prilagode i striktno ga slede do kraja sprovođenja programa.

Za bilo koje od pomenutih socijalnih okruženja da se opredele, pojedinačni polaznici mogu da rade preko interneta, kada će im sredstvo za rad predstavljati računar. U tu svrhu na njega blagovremeno treba da samostalno instaliraju namenski softver, za šta će im biti data sva potrebna uputstva. Ako u tome ne budu uspeli, mogu naravno da računaju na tehničku podršku ekipe informatičkih stručnjaka, koji rade u svakom predstavništvu nazančene institucije. Dotičnim kandidatima se takođe nudi i mogućnost praćenja klasičnih predavanja, kada će prema utvrđenom rasporedu dolaziti u najbližu poslovnicu organizatora.

Zaposlenima u određenom preduzeću namenjen je korporativni seminar - na koji način se primenjuje Zakon o hipoteci, koji takođe može da se odvija uživo ili online, s tim da klasični časovi mogu da budu održavani u datom predstavništvu navedene institucije, u samoj kompaniji gde rade polaznici, ali i na svakoj lokacji koja poseduje tehničke karakteristike potrebne za neometani tok nastave. Ovlašćeni predstavnik organizatora će se sa licem koje zvanično istupa u ime konkretne firme dogovoriti oko termina i ritma održavanja časova, te precizirati datum kada edukacija strtuje.

Koliko traje obuka i kurs - na koji način se primenjuje Zakon o hipoteci?

Ukupan nastavni fond za ovu edukaciju iznosi 8 školskih časova koji će se, u toku četiri dana održavati u formi dvočasa, u trajanju od po 90 minuta.

Ovaj raspored je validan isključivo za kandidate čiji izbor bude grupni kurs i obuka - na koji način se primenjuje Zakon o hipoteci, pošto tada koordinator za nastavu u određenoj poslovnici organizatora odlučuje o svim pojedinostima obrazovnog procesa.

Polaznici koji budu radili individualno i oni koji se budu edukovali u paru imaće isti broj časova, ali će njihov raspored odrediti oni sami u dogovoru sa profesorom i ovlašćenim predstavnikom navedene institucije.

Kada je u pitanju korporativni seminar - na koji način se primenjuje Zakon o hipoteci koji se organizuje za radnike nekog preduzeća, isto će obuhvatiti 8 školskih časova, ali oni mogu a ne moraju da se odvijaju gore nevedenim tempom. To će zavisiti od odluke koju zajednički donesu ovlašćeni predstavnik konkretne firme i koorsinator za nastavu u odgovarajućem predstavništvu organizatora.

Spisak gradova za kurs i obuku "Na koji način se primenjuje Zakon o hipoteci"