Kurs i obuka o upisu prava svojine na nepokretnosti

2. Stručni kursevi i obuke
3. Upis prava svojine na nepokretnosti

Zaposleni u opštinskim službama za katastar nepokretnosti, kao i u Republičkom geodetskom zavodu smatraju se ciljnom grupom za koju je kreiran seminar o upisu prava svojine na nepokretnosti. Takođe ovom edukacijom bi trebalo da budu obuhvaćene i osobe koje obavljaju pravne poslove u različitim državnim institucijama nadležnim za izdavanje dokumenata koja se traže za upis prava svojine, kao i uopšteno govoreći osobe čije se poslovne obaveze, posredno ili neposredno odnose na ovaj postupak.

Pre nego što ovaj program počne da se sprovodi, zainteresovani moraju da se za to prijave i da ovlašćenom službeniku saopšte svoje prezime, ime, tačan datum rođenja i broj fiksnog ili mobilnog telefona na koji mogu da budu kontaktirani u cilju davanja daljih obaveštenja. Pomenuti postupak mogu da obave lično, u najbližoj poslovnici Obrazovnog centra Akademije Oxford, slanjem poruke sa naznačenim podacima na mejl adresu organizatora ili telefonskim pozivom. Ubrzo nakon toga biće sproveden zvanični upis na edukaciju, kome su svi prijavljeni obavezni da lično prisustvuju. Ova procedura se po pravilu održava u nekom predstavništvu organizatora i tada će polaznici morati da nadležnom licu predaju određenu dokumentaciju, čiju će sadržinu u svakom slučaju na vreme saznati.

U slučaju da postoji potreba obučavanja zaposlenih u nekoj kompaniji, sprovešće se korporativni kurs i obuka o upisu prava svojine na nepokretnosti, koji je moguće pratiti uživo ili preko interneta. U vezi sa tim valja napomenuti da klasični časovi mogu, shodno želji kandidata da se održavaju na svakom mestu gde postoje tehnički uslovi za neometani tok nastave. To znači da polaznici mogu da se edukuju u najbližem predstavništvu pomenute obrazovne institucije, ali i u svojoj firmi, te na nekoj drugoj lokaciji koju smatraju pogodnom. Celokupan raspored rada, to jest vreme i učestalost sprovođenja časova, kao i termin za početak ovog obrazovnog programa odrediće sporazumno ovlašćeni predstavnik kompanije u kojoj rade kandidati i koordinator za nastavu u datom predstavništvu organizatora.

---

Polaznici koji su na ovaj seminar prijavljeni u statusu fizičkih lica mogu takođe da se obučavaju preko interneta, ali i na uobičajen način. Osobe koje se odluče za prvu varijantu moraće, pre nego što časovi počnu da na svoj kompjuter instaliraju poseban tip softvera, a za taj postupak će svakako blagovremeno dobiti sve potrebne smernice. Kako se ovde radi o prilično jednostavnom zadatku, vrlo je verovatno da će većina kandidata uspeti da to obavi potpuno samostalno, ali je za sve one kojima bude potrebna stručna pomoć u svakom predstavništvu navedene institucije, kojih ima više od 20 na celoj teritoriji Srbije obezbeđena adekvatna tehnička podrška.

S druge strane, polaznici čiji izbor bude klasična obuka i kurs o upisu prava svojine na nepokretnosti dolaziće, u skladu sa satnicom koju budu dobili u najbližu poslovnicu organizatora i tamo, u prijatnom ambijentu i prema svim standardima savremenog obrazovanja pratiti predavanja.

Onima koji veruju da se najbolji rezultati postižu na predavanjima kojima prisusutvuje samo jedan kandidat namenjena je individualna edukacija, koja bez sumnje doprinosi osamostaljivanju polaznika, ali im i omogućava da kvalitetno komuniciraju sa svojim predavačem i postave mu pitanja u vezi sa onim što im nije sasvim jasno. Polaznici koji odaberu ovaj model rada nisu, dakle pasivni učesnici obrazovnog procesa, već su naprotiv uvek pozvani da iznesu sopstveno mišljenje o temama koje se obrađuju, da komentarišu i diskutuju. Moguće je, takođe i da dvoje kandidata zajedno pohađaju časove, što je određeno kao poluindividualni pristup edukaciji. Oni, dakle prate izlaganja ovlašćenog stručnjaka, ali i međusobno sarađuju i jedno drugom predstavljati oslonac i podršku tokom obuke. Bilo da se edukuju individualno ili u paru, ovi polaznici imaju tu privilegiju da tok nastave u najvećoj mogućoj meri prilagode svojim potrebama i to tako što će da navedu vreme početka programa, kao i termine i ritam održavanja predavanja koji se najbolje uklapaju u njihove dnevne navike i ispunjavanje ostalih obaveza. Ako se sa tim saglase nadležni predavač zvanični predstavnik institucije organizatora, predloženi raspored će se primenjivati do kraja obuke.

Kandidatima koji žele da pohađaju predavanja sa još nekoliko osoba namenjen je grupni seminar o upisu prava svojine na nepokretnosti, koji se sprovodi u skladu sa rasporedom definisanim od strane koordinatora za nastavu u određenoj poslovnici organizatora. Pravila predviđaju da svi članovi jedne grupe, kojih može da bude minimum četvoro, a najviše osmoro moraju imati ista prava i obaveze, s obzirom na to da grupa funkcioniše kao celina. Vrlo je verovatno da će svi oni, uzevši u obzir da mahom imaju različite profesije i dnevne navike želeti da termin za početak edukacije, ali i vreme i učestalost održavanja predavanja prilagode sopstvenim potrebama. Kako nije moguće da svi članovi grupe istovremeno budu zadovoljni, nikome neće biti dozvoljeno da utiče na plan delovanja, već će svi kandidati morati da se striktno pridržavaju rasporeda koji budu dobili na početku nastave.

Kurs i obuka o upisu prava svojine na nepokretnosti - plan i program

Da bi se osobe koje prisustvuju predavanjima što potpunije upoznale sa navedenom temom, dok bude trajala specijalizovana obuka i kurs o upisu prava svojine na nepokretnosti biće im predstavljene odredbe nekoliko zakona kojima se reguliše ova oblast. Tako će stručnjaci najpre govoriti o Zakonu o planiranju i izgradnji, koji definiše korišćenje i uređivanje građevinskog zemljišta i izgradnju objekata, ali i precizira uslove i način uređenja prostora. Polaznicima će, pre svega biti predočena načela koja predviđa ovaj zvanični akt, a koja se tiču uređenja i korišćenja prostora. Posebno će se obraditi deo koji se odnosi na objedinjenu proceduru za izdavanje akata u ostvarivanju prava na izgradnju objekata i njihovo korišćenje, uz osvrt na registar objedinjenih procedura i njihovu centralnu evidenciju. Nakon toga, profesori će se baviti delom ovog Zakona vezanim za prostorno i urbanističko planiranje, te će tako između ostalog upoznati prisutne sa prostornim planom Republike Srbije, generalnim urbanističkim planom, te sa pravilima građenja i uređenja. Polaznici će potom dobiti sve potrebne informacije u vezi sa pojmom, vrstama i načinom korišćenja građevinskog zemljišta, a zatim će im biti navedena sadržina tehničke dokumentacije koja je potrebna za izgradnju objekata. Saznaće takođe i ko je nadležan za izdavanje i proveravanje građevinske dozvole, ali i za koje objekte nju nije potrebno pribavljati. Najzad će im predavači objasniti koje sve faze, prema pomenutoj zakonskoj regulativi treba da obuhvata postupak građenja, koje su obaveze izvođača radova, kako se dobija upotrebna dozvola i ostale bitne pojedinosti vezane za tu proceduru.

Tokom sledećih časova koje uključuje seminar o upisu prava svojine na nepokretnosti polaznici će se upoznati sa odredbama Zakona o državnom premeru i katastru, te će im najpre biti objašnjeno na koje se sve oblasti odnosi državni premer, a da se pod pojmom katastra nepokretnosti zapravo podrazumeva javni registar o nepokretnostima i stvarnim pravima na njima. Prisutni će potom saznati i da u katastar može biti upisano zemljište, podzemni i nadzemni građevinski objekti, te posebni delovi objekata koji ulaze u sastav određene građevinske celine. Predavači će potom govoriti o poslovima koji spadaju u nadležnost Republičkog geodetskog zavoda, o Geodetskoj organizaciji i poslovima koje ona obavlja, o uslovima za geodetsko licenciranje, te o tehničkoj dokumentaciji, izvođenju i stručnom nadzoru nad obavljanjem geodetskih radova. Napomenuće prisutnima da katastarski premer predstavlja geodetsko merenje i prikupljanje podataka o nepokretnostima i licima koja imaju prava svojine na njima, te objasniti šta predstavljaju katastarska parcela, opština i srez. Posebno predavanje odnosiće se na katastar nepokretnosti, pa će stručnjaci informisati prisutne da se stvarna prava na nepokretnosti stiču, prenose i ograničavaju upisom u katastar, a prestaju brisanjem upisa. Osoba koja poseduje pravo svojine na nepokretnosti mora da podnese zahtev za upis u katastar, a svi podaci koji se u tom registru nalaze su dostupni javnosti. Kandidati će, uz to saznati i da se katastar nepokretnosti sastoji od elaborata premera, zbirke isprava i baze podataka o nepokretnostima, te da postoji nekoliko vrsta upisa, to jest upis nepokretnosti, upis prava, predbeležba i zabeležba. Biće im zatim navedeni i uslovi koji moraju biti ispunjeni radi izvršenja svakog od navedenih tipova upisa, način na koji se podnosi odgovarajući zahtev, te kako tačno teče konkretna procedura.

Dok traje kurs i obuka o upisu prava svojine na nepokretnosti, svi kandidati će se upoznati i sa Zakonom o ozakonjenju bespravno izgrađenih objekata, to jest onih koji su podignuti bez građevinske dozvole. S tim u vezi polaznici će biti obavešteni da predmet ozakonjenja mogu da budu objekti koji su izgrađeni ili rekonstruisani na zemljištu koje nije pogodno za gradnju, te oni koji su napravljeni od materijala koji je procenjen kao nebezbedan ili nedovoljno trajan. Legalizovani ne mogu biti ni objekti podignuti u zonama gde gradnja nije dozvoljena, to jest u oblastima od prirodnog ili kulturnog značaja, duž trase radio koridora i slično. Zatim će predavači govoriti o samom postupku ozakonjenja, o opštoj dokumentaciji koja je za to potrebna, te napomenuti da se danom pravosnažnosti rešenja o ozakonjenju stiču i uslovi za upis prava svojine na određenoj nepokretnosti.

Nakon pojedinačne analize pomenutih zakona, profesori će izvesti i njihovo poređenje i prisutnima objasniti uzročno - posledične veze koje postoje među ovim zvaničnim aktima. Tokom radionice koja je predviđena za kraj edukacije, ovlašćeni stručnjaci će davati odgovore na pitanja i pojasniti eventualne sporne pojmove koji se tiču navedenih tema. Nakon toga će svi polaznici moći da na pravilan način primenjuju odredbe pomenutih zakona, pripreme dokumentaciju potrebnu za upis prava svojine i konstruktivno rešavaju eventualne probleme na koje tokom te procedure mogu da naiđu.

Gde i u kojim terminima se održava obuka i kurs o upisu prava svojine na nepokretnosti?

Mesto na kome će kandidati koji se odluče za grupni tip nastave pratiti predavanja zavisiće od toga da li žele da rade na standardni način ili preko interneta. Njihovi časovi će se odvijati prema rasporedu koji bude napravio koordinator u okviru institucije organizatora i polaznici ni na koji način moći da utiču na datum kada će grupni seminar o upisu prava svojine na nepokretnosti da počne, te na vreme i učestalost održavanja časova. Ovo pravilo uvedeno je iz jednostavnog razloga što se pretpostavlja da bi svaki član grupe zahtevao drugačije termine u kojima bi se sprovodila edukacija, a nije moguće utvrditi takav plan delovanja koji bi svima bio po volji. Pored toga, predviđeno je da časovima istovremeno može da prisustvuje najviše osmoro prijavljenih, ali da ih takođe ne može biti manje od četvoro, pošto tada ne bi bilo moguće uspostaviti predviđene kriterijume za grupni obrazovni rad.

Polaznici koji se budu obučavali pojedinačno predavanja će pratiti na lokaciji predviđenoj za klasičnu nastavu ili tamo gde im odgovara, ukoliko budu radili online. Nasprot sistemu pravljenja rasporeda za grupnu edukaciju, kandidatima koji budu pohađali individualne časove biće pružena šansa da preciziraju tempo delovanja koji će najmanje poremetiti njihovu ustaljenu dnevnu rutinu. Oni će, dakle moći da uz saglasnost svog predavača i koordinatora za nastavu u datoj poslovnici organizatora, odrede termine i ritam održavanja predavanja koji im budu najviše odgovarali. Takođe će imati priliku da ostvare izuzetno kvalitetnu komunikaciju sa svojim profesorom i u mnogome samo sprovođenje programa usklade sa svojim sposobnostima, predznanjem i brzinom usvajanja prezentovanih informacija. Ovlašćeni predavač će pažljivo pratiti njihov rad, davati određene sugestije i uputstva i, u slučaju potrebe podvući neke oblasti na kojima bi dotični polaznik posebno trebalo da poradi.

Prostor u kome će se odvijati nastava za kandidate čiji izbor bude poluindividualni kurs i obuka o upisu prava svojine na nepokretnosti zavisiće od toga da li oni žele da prate predavanja online ili uživo. Oni će, međutim takođe moći da organizuju svoju edukaciju shodno sopstvenim potrebama, te će se prvo međusobno usaglasiti oko datuma za početak seminara, kao i u vezi sa vremenom i ritmom sprovođenja časova koji im najviše odgovaraju. Zatim će to da saopšte svom predavaču i koordinatoru u odgovarajućem predstavništvu organizatora i, ako oni smatraju da je predloženi raspored prihvatljiv, polaznici će moći da ga slede do kraja programa. Osim ove pogodnosti, rad u paru će omogućiti kandidatima da se odlično pripreme za saradnju koju će sa svojim kolegama i strankama ostvarivati u realnom okruženju, pošto će svaki od partnera moći slobodno da iznosi svoje mišljenje, uz obavezu da bude tolerantan i uvažava i drugačije stavove.

Sva tri navedena modela praćenja predavanja mogu da budu organizovana na klasičan način ili preko interneta. Prvi tip nastave podrazumeva da će kandidati u predviđenim terminima dolaziti u najbliže predstavništvo navedene obrazovne institucije i tamo se obučavati u zaista prijatnom ambijentu i u savremeno opremljenim prostorijama. Nasuprot tome, oni koji se odluče za online rad moći će da prate časove u udobnosti sopstvenog doma, sa radnog mesta ili tamo gde im bude najviše odgovaralo. Pre toga će međutim imati obavezu da na svoj kompjuter instaliraju namenski softver, što će većina polaznika moći da uradi potpuno samostalno. Oni koji ipak budu imali nekih teškoća tokom navedenog postupka, mogu da se svakoga dana u toku radnog vremena obrate IT stručnjacima, zaposlenim u svakoj poslovnici organizatora.

Poseban tip edukacije predstavlja korporativna obuka i kurs o upisu prava svojine na nepokretnosti, koja je osmišljena za zaposlene u određenom preduzeću. Ovi polaznici imaju priliku da predavanja pohađaju preko interneta ili uživo, uz napomenu da se klasični časovi mogu održavati u bilo kom prostoru gde postoje tehnički uslovi za neometan tok obrazovnog procesa. Tako je moguće frontalna predavanja sprovoditi u moderno opremljenim prostorijama nekog predstavništva naznačene institucije, kao i u okviru same firme u kojoj rade kandidati, te na drugim lokacijama koje oni odaberu, a koje naravno ispunjavaju pomenute kriterijume. Za raspored časova će se pobrinuti osoba koju je konkretna kompanija ovlastila da je zvanično predstavlja i koordinator za nastavu u određenoj poslovnici organizatora, koji će sporazumno odrediti datum početka obuke, ali i termine i tempo kojim će dotični polaznici imati predavanja.

Po kom principu se odvija seminar o upisu prava svojine na nepokretnosti?

Da bi svi kandidati mogli da pronađu način rada koji im najviše odgovara, organizator je ponudio nekoliko različitih pristupa. Tako će za one koji najbolje usvajaju znanja u dinamičnom okruženju biti sproveden grupni kurs i obuka o upisu prava svojine na nepokretnosti. Predviđeno je da grupa može da se formira samo ako najmanje četvoro polaznika izrazi želju da se edukuje na ovakav način, pa zainteresovane treba upozoriti da će ponekad morati da se sačeka neko vreme dok ovaj uslov ne bude ispunjen. Osim toga, pravila preciziraju da grupa ne sme da ima više od osam članova, budući da tada ne bi mogli svi da se na odgovarajući način iskažu u obrazovnom procesu. Vreme kada će program početi da se sprovodi, kao i termine i ritam održavanja časova odrediće koordinator za nastavu u konkretnoj poslovnici navedene institucije, a članovi grupe neće moći nikako da utiču na svoj raspored rada.

U širokom dijapazonu mogućnosti za praćenje nastave nalazi se i poluindividualni tip rada, kada kandidati časove pohađaju u paru. S druge strane, oni čiji izbor bude individualna nastava imaće privilegiju da ovlašćeni predavač samo njih podučava, te sa njim mogu slobodno da diskutuju o konkretnim temama, traže tumačenja i objašnjenja koja su im potrebna, ali i da od nadležnog profesora dobiju potvrdu o valjanosti svojih stavova ili o eventualnoj potrebi za zauzimanjem drugačijih pogleda. Polaznici koji prisustvuju časovima samostalno ili kao tandem imaju priliku i da raspored rada u najvećoj mogućoj meri prilagode svojim ostalim privatnim i poslovnim obavezama. Data im je, naime šansa da odrede termine i učestalost sprovođenja predavanja, kao i datum kada će individualna ili poluindividualna obuka i kurs o upisu prava svojine na nepokretnosti da startuje. U vezi sa tim će svakako morati da dobiju saglasnost svog predavača, kao i ovlašćenog predstavnika institucije organizatora, jer u suprotnom predloženi raspored neće postati validan.

Bilo kakvo da je socijalno okruženje u kome polaznik prati edukaciju, on se može opredeliti za standardni ili za rad preko interneta. Tako će oni koji se odluče za prvu opciju dolaziti, prema utvrđenoj satnici u najbliže predstavništvo pomenute institucije i tamo, u prijatnoj atmosferi pratiti predavanja. Kandidati koji budu odabrali online obuku, imaće obavezu da se za to na vreme pripreme, tako što će morati na osnovu smernica koje budu dobili da instaliraju specijalni tip softvera. To će najverovatnije moći da urade potpuno samostalno, ali u slučaju da se suoče sa nekim problemima ili im budu potrebna dodatna uputstva, mogu u svakoj poslovnici pomenute institucije da dobiju adekvatnu tehničku podršku.

Organizator nastave nudi poseban tip edukacije za zaposlene u određenim kompanijama, koji može da bude organizovan na standardni način ili online. Korporativni seminar o upisu prava svojine na nepokretnosti koji se odvija prema klasičnim principima može da se pohađa kako u prostoru najbliže poslovnice pomenute institucije, tako i u radnom okruženju kandidata i na bilo kom drugom mestu gde postoje tehnički uslovi za kvalitetno sprovođenje nastave. Raspored časova, što će reći termin za početak edukacije, ali i vreme i učestalost sprovođenja predavanja odrediće u dogovoru osoba koja istupa u ime konkretne firme i koordinator za nastavu u okviru institucije organizatora.

Koliko je predviđeno da traje kurs i obuka o upisu prava svojine na nepokretnosti?

Prema utvrđenom planu, ovaj obrazovni program se odvija u toku 8 školskih časova, odnosno tačnije rečeno za 360 minuta, te da se predavanja sprovode 4 dana u formi dvočasa koji će trajati po 90 minuta.

Ovaj tempo delovanja, međutim važi samo za polaznike čiji izbor bude grupna obuka i kurs o upisu prava svojine na nepokretnosti, pošto je tada koordinator za nastavu u datoj poslovnici organizatora jedini nadležan da oderdi vreme početka edukacije, ali i ritam i termine za održavanje časova.

Osobe koje, pak budu pohađale korporativnu nastavu imaće isti fond časova, ali će njihov raspored da zavisi od dogovora koji u vezi sa tim budu postigli koordinator za nastavu u okviru institucije organizatora i ovlašćeni predstavnik kompanije koja svoje radnike šalje na edukaciju.

Polaznici za koje se organizuje individualni seminar o upisu prava svojine na nepokretnosti, kao i oni koji ovu edukaciju pohađaju u paru radiće takođe 360 minuta, ali će moći da, uz saglasnost svog predavača i ovlašćenog predstavnika navedene institucije odrede termine i učestalost održavanja časova, kao i datum startovanja kompletnog programa.

Spisak gradova za kurs i obuku "Upis prava svojine na nepokretnosti"